“如今的三山，就像一個風華正茂的少年?！?/p>
“在這里，機械廠老板堅叔希望兒子未來能和科學家一起做鄰居；荔灣老廣陳哥把這里作為送給媽媽的禮物；季華實驗室的小嚴相信自己在這里未來的無限可能……”
3月12日，正是植樹節，嶺南大地春暖花開、萬物生長。
在大灣區廣佛極點的三龍灣，一場“超級種子計劃——三山·未來創想論壇”在三山落地舉辦。
這場論壇，線上線下觀眾來自廣佛遍布大灣區。在規劃大咖、媒體觀察、企業智庫和行業代表等多維度的思維碰撞中，更帶來城市的思考：
科技創新正在成為一座城市、產業格局的最強引擎，從北京上海到大灣區，每個城市都在打造屬于自己的CTD，那么誰是佛山的CTD？
作為佛山的CTD，這個“超級種子”又是如何萌發，并與一座城市、產業和人居共生、向上？
科創為城市帶來什么？在北京，CBD是國貿，CTD是中關村；在上海，CBD是陸家嘴，CTD是張江；在深圳，CBD是福田，CTD是南山；在東莞，CBD是南城，CTD是松山湖；在廣州，CBD是珠江新城，CTD是琶洲……
每個城市都在打造屬于自己的CTD ：中央科技活力區。
科技創新，已經成為“十四五”高質量發展的新引擎。 它不僅引領著產業結構升級，改變著我們的生活，更對一座城市產生著深刻的變化。
圖：鄭俊彬
“最有爆發力的區域，往往有共同的特征：龍聚首。深圳和香港，在落馬洲誕生了河套科創試驗區，珠江口東岸崛起了前海自貿區，這里是深港極點；珠海和澳門，在珠江口西岸誕生了橫琴自貿區，這里是珠澳極點；廣州沿江東進，在天河、黃埔、海珠規劃著城市的第二CBD；在東莞大朗、寮步、大嶺山聚首處，崛起了聞名遐邇的松山湖。而三山所在之地——三龍灣，正是廣佛極點?！?當三山不再僅僅是南海和佛山的三山，而是灣區極點的一個全新增長極，這片熱土與前海自貿區、橫琴自貿區以及松山湖，似乎不約而同地呈現出了區域資源集聚的一種“磁場效應”。國內新銳財經自媒體《智谷趨勢》合伙人黃大大在對標和分析國內外科創極核的發展共性后，看到了這個“科創大腦”，三山正在成為大灣區共同的“寵兒”，各種產業、人口、資金高速匯聚。
《智谷趨勢》合伙人黃大大
2021年，三龍灣南海片區以“廣佛科技城，灣區第一站”的發展定位和“一軸一帶三極”的產業布局，推進片區高質量發展。
來自三龍灣管委會官網的數據顯示，目前，三山所在的三龍灣南海片區各類500強、上市企業項目達7個，已落戶載體產業項目超20個，盤活面積約10萬平方米。其中，歡聚集團產業互聯總部已落戶文翰湖國際科創小鎮，與虎牙科技形成數字經濟“雙子星”，樹立起數字產業新地標；中國企業500強、新材料領軍企業宏旺集團總部也落子小鎮，為打造數字經濟和總部經濟產業集群奠定了堅實基礎；潤慧科技園落戶三山北，實現“當天拿地、當天開工”。
“科創大腦”是三山的內核。同樣是來自三龍灣管委會官網的數據顯示，2021年，區域內科創要素加速聚集，季華實驗室一期已集聚科研人才近1500人、科研團隊41個，成功發射首顆超高比功能柔性衛星“佛山一號”進入預定軌道。目前，實驗室二期正加緊建設中，預計2022年10月底前交付使用。
三山
科創為城市帶來什么？
我們看到，這里不僅擁有名副其實的科創“最強大腦”，在三山以產業結構轉型升級支點，新動能正在撬動整個區域規劃、人文底蘊、城市配套和宜居環境全面蝶變。
正如三龍灣南海片區建設局副局長林曉容介紹，隨著文翰湖公園、三山森林公園、高鐵公園等一批大大小小的網紅公園建成開放，整個片區區域價值不斷提升，三山成為佛山最受關注、最炙手可熱的片區之一。
為什么是三山？三山，為什么能成為佛山的CTD？
CTD，除了科技要素，還有兩個關鍵詞：“中央”和“活力”。
展開一張廣佛地圖，在兩市的交界處和重點發展區域畫兩個圓，這兩個圓的重疊處就是廣州南站+佛山南海三山。
“把兩個‘50萬’變成一個‘100萬’，連起來就會出現‘100萬’需求。打個比方，100萬可能可以開個‘鉆石店’，然后兩個50萬只能各開‘金店’?！痹谥髦及l展中，中國城市規劃學會常務理事、華南理工大學建筑學院教授袁奇峰用一個接地氣又形象的比喻，闡釋了廣州南站與佛山三龍灣三山攜手發展的意義和格局，從南站、三龍灣到廣佛高質量融合發展先導區，對三山整體規劃做了詳細解讀。
在三山，展現的正是“1+1＞2”的區域聯動真實效應。
中國城市規劃學會常務理事、華南理工大學建筑學院教授袁奇峰
作為連接廣佛的重要窗口，三山被譽為“灣區第一站”，在規劃之初就被賦予了重要的歷史使命。在袁奇峰的主旨發言中，一張雙城產業規劃帶的示意圖引起現場觀眾紛紛舉起手機拍照，在這張圖中，一條東西走向的橫軸串聯廣佛，以三山為節點，串聯起成為一條灣區極點的科技創新主軸。
這條主軸不僅是地理核心和創新資源的聚集帶，在袁奇峰看來，三山的核心競爭力還在于，作為科技創新的高地，三山還擁有佛山舉全市之力培育發展的三龍灣科創平臺的重要組成部分?！斑@里集合政策資源，是集全市之力建設的大平臺。我覺得這是三山不同于其他平臺的核心優勢?！?/p>
三山有區位與區域的“硬核”實力，也有營商環境和政策紅利的“軟實力”。
當論壇主持人提問：選擇三山哪些地方最打動你？
中科安齒董事長陳賢帥感言，“我們三山、我們南海的人才政策一直是處于全國乃至世界前列，無論政策支持力度、廣度還是深度。這里對不同人才或者團隊都會有相應扶持政策。伴隨著企業的發展，個人也得到了成長。因為我們一直認為，有人才會有‘才’，有‘才’才會有‘財’?！?/p>
中科安齒董事長陳賢帥
在三山這個“超級種子”的沃土，口腔健康領域的“理科男”陳賢帥也種下了自己的夢想：過去有家就有佛山造，未來實現有“牙”就有三山造。
與城市共生、向上“一座建筑，在揭幕那天的樣子并不重要，重要的是，它建成30年后的樣子?！?/p>
在論壇上，佛山萬科城市研究員袁宇廷講的一個真實的故事，讓線上線下觀眾無一不為之動容。
威登別墅是萬科集團第一個拍的土地進行的開發項目，1991年交付，如今已經超過30年。在這個項目設計之初，萬科打造了一片119米的巨幅唐三彩壁畫，時間過去三十年，風風雨雨，難免有所損壞，雖然再找到當時的工匠已經很難，但是萬科還是將他修復如初。
30年后，所有業主都回到這里，他們和日月星塵一起合了個影，送給萬科，作為對公司三十年如一日，守候承諾的初心、努力的認可。
佛山萬科城市研究員袁宇廷
當創新引擎遇到規劃紅利，三山正在成為一個區域向上、共生的發展樣本，前景可期。
這樣的一個區域，更需要建設者與同行者。
從2005年進入佛山，萬科深耕佛山17載?；趯θ降睦斫?，這家佛山的“老街坊”對現在開發的兩個項目，天空之城和璞悅山，有三個愿景。第一，是服務，努力為片區配套發展助力；第二，是尊重，在開發過程中尊重三山的土地人文自然，第三，是激活，進一步激活城市的創新活力。
比如，在天空之城，這個項目是南海新交通的車輛段上蓋開發，也被民間稱呼為“香港城”，萬科為這里引入萬科里商業、港式醫療和港式教育等。在這里，萬科更將從上海、杭州等城市的沉淀和經驗落地，希望為這個“超級種子”三山營造高效多元的公共活力區域，為客戶提供便捷舒適的未來生活。
未來的天空之城，可以反哺文翰湖，成為一道靚麗的景觀，重塑這里的天際線。
時間來到2021年的7月，萬科在三山拿到了第二個項目——璞悅山。
如果說天空之城讓城市更具開放和活力，那璞悅山則是讓人回歸自然和內心，在璞悅山，萬科想打造一種居住感受的純粹進階，所以聘請了萬科在深圳的頂級豪宅——瑧山府的原班設計團隊，對項目開展了共計17輪的探討及方案規劃。
“如果要說兩個關鍵詞，我想用游園感和酒店感來初步概括?！碧岬借睈偵?，袁宇廷滿滿自豪與熱愛。
在三山，科創產業引擎吸引人才——人才加速聚集帶來對配套與環境更高的需求——以萬科為代表的企業與區域共生長推動區域建設——更優的城市建設為產業和人才的再聚集帶來更好的環境與空間……正形成雙向吸引、相向共生的最好閉環。
萬物云佛山代表處首席合伙人程家森
“萬科作為深度參與三山開發的建設以及后期運營的企業，我們看好三山的未來的發展。萬科不只是停留在項目的開發和建設階段，我們要在后續三山整個城市運營和服務的維度上，做出更多貢獻?！比f物云佛山代表處首席合伙人程家森從智慧城市管理的角度，提到未來三山的人居、環境等大家關注的熱門話題。
季華實驗室代表張赫銘博士
“萬科天空之城就在我們單位旁邊，也有些同事陸續在那買房，然后我們去參觀了，項目相當不錯，跟競爭對手比還是很有優勢的，優惠力度再大點吧！”季華實驗室代表張赫銘博士有著“理科男”的耿直與風趣，座談中，張赫銘向“鄰居”萬科喊話，引起現場的熱烈掌聲。
“超級種子計劃”嶺南大地的初春萬物生長，就像本次論壇的舉辦地三山，在大灣區發展沃土中，種下了一顆“超級種子”。
論壇現場
已經落地文翰湖畔的天空之城，已經有了一批又一批的業主家人，即將在這里安家落戶。最新消息，天空之城萬科里商業也已在緊鑼密鼓地招商過程中，預計將在今年的年底實現首批開業，在2024年，實現100%的高品質運營。
萬科天空之城 效果圖
璞悅山也在加速落地生長，項目位于三山濱水生活區，緊鄰佛山地鐵11號線創智園站（規劃中），未來2站直達廣鋼，4站到海珠，比廣州很多區域都要更近廣州中心區。
調研區域未來居住需求，萬科璞悅山定位改善、享受型，更是配置了187-237㎡大平層產品，一舉填補了板塊內大平層的空白。
萬科璞悅山 效果圖
此外，項目還將為業主量身打造家門口的名流社交場——璞悅匯，按照黃金螺旋法則設計的下沉庭院，凝聚圈層歸屬感，帶來沉浸式的社交體驗。
璞悅匯 效果圖
據悉，項目將首推127-143㎡奢居、187-237㎡萬科新一代大平產品。
3月19日，萬科·璞悅山銷售中心將盛大開放，屆時這個“超級種子”項目將攜手國際雙“金頂”獎得主—計文波大師，跨界舉辦計文波米蘭獲獎作品設計展首秀。
天空之城與璞悅山，這兩個項目萬科一共會投資超180個億，建設面積127萬方，未來這里會增添很多配套。
但在萬科看來，這些只是與這座廣佛科創核三山同行向上、共同生長的開始，未來可期！
文：路漫漫
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